reits新手入门？

在这个信息爆炸的时代，我们经常会听到REITs这个词。REITs是房地产投资信托基金，是一种能够让投资者通过购买不动产来获取分红的投资方式。回顾REITs的历史，可以看到这种投资方式在西方国家已经非常普及。而在我国，REITs的发展起步较晚，直到2018年底，我国才颁布了首个REITs试点基金。虽然REITs在我国的发展还处于初期，但是对于想要进军房地产投资的投资者来说，REITs绝对是一个值得考虑的投资选择。本文将从多个角度对REITs这个投资方式进行分析，帮助投资者进行决策。

一、什么是REITs？

(资料图片)

REITs是一种投资方式，通过购买REITs的股票，投资者可以间接地持有不动产。REITs的运作方式类似股票，可以在证券交易所公开发行，在交易所里进行交易，但与其他股票不同的是，REITs的投资范围被限定为房地产。REITs经营者通过购买和经营房地产产生收入，并将这些收入通过分红的形式回馈给投资者。

二、REITs的类型

按照REITs的类别可以分为三种：权益REITs、抵押贷款REITs和混合REITs。

1. 权益REITs

权益REITs的主要收入来源是租金，主要从购买好的不动产中赚取租金收入。权益REITs的风险主要在于租户流失带来的空置风险，而依靠不断增加不动产的数量，以及将空置的不动产改造租赁，可以降低这方面的风险。

2. 抵押贷款REITs

抵押贷款REITs的主要收入来源是通过房屋抵押贷款获得的不良债权。由于抵押贷款的利率较高，则其回报率也相对较好，但是由于房贷的资产池可能面临多种风险，从而不稳定。

3. 混合REITs

混合REITs的收益来源是既包括租金收入又包括贷款利息，相对于前两者来说，混合REITs的风险也是最高的。

三、REITs的优缺点

1. 优点

(1)短期红利回报较高：REITs中的投资标的以不动产为主，通常租金比较稳定，因此红利回报率高，收益较为可观；

(2)收益方式具有多样性：REITs包括多种不同类型，因此收益方式也是多种多样，比如权益REITs的收益方式是租金回报，抵押贷款REITs则是通过房屋抵押贷款获得的不良债权；

(3)零入门门槛，易购易卖：REITs可以在证券交易所上进行买卖，相比于直接投资不动产，其购买和出售的门槛较低。并且REITs上市交易市场的流动性较强，所以在交易时的成本也很低。

2. 缺点

(1)风险较大：REITs则在满足收益方面的同时也需要考虑风险的控制，不动产行业受到政策调控、市场波动等因素的影响，因此不太稳定，但是相对于直接花费大量资金购买不动产来说，REITs仍是一种更加稳定的投资方式。

(2)维护管理成本高：REITs需支付不动产的维护与管理成本，此项成本通常需要较高的费用，影响了投资回报率。

四、REITs的投资建议

在投资REITs之前，我们需要进行深入的了解。我们应该关注REITs真正的匹配性，降低风险，根据自己的财务状况和风险承担能力选择合适的投资股票。同时，我们还应该选择规模较大的REITs基金，比如规模超过1000亿元的基金，这类基金通常具有更好的投资绩效，更高的规模和收益稳定性，并且长期看，其投资回报率也更高。

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