新盘抢客 屯门二手成交跌33%

屯门新盘冻结大批客源，同区二手冰封，本月首周仅录约12宗买卖，比5月同期减少逾三成，物业代理坦言，市况比疫情期间更淡静。准买家观望，减价盘主导大市之下，屯门豫丰花园有3房单位低市价约一成卖出，同区嘉悦半岛有业主更损手卖楼离场。/大公报记者 林惠芳

综合前线代理资讯，本月截至昨天（7日），屯门全区只有约12宗二手买卖，对比5月首周约18宗，减少约33%。

区内代理透露，在疫情最严峻期间，屯门区一个月成交量最差也有70多宗，即平均每周约18宗，但上月银行加息后，二手交投明显萎缩，准买家观望态度，议价幅度较大，令目前市况较疫情期间更淡静。

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他又补充说，移民劈价盘于去年下半年被消化得七七八八，剩下的放盘业主普遍不急于出货，及见今年上半年楼价反弹，甚至收窄议价空间，令部分二手客源转投新盘，二手市场陷拉锯战。

爵悦庭劈价转手 三年贬2.3%

屯门本月交投以资助房主导，占整体近七成，而私楼愿意降价的才获承接，所以本月成交以低价主导。

祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门嘉悦半岛1座高层E室，实用面积447方呎，属2房户，房间拥全海景，属优质户，获用家以595万元购入，实用呎价13311元。原业主于2019年以约600万元购入，虽则账面亏蚀约5万元，但计算连杂费料蚀约35万元。

同区豫丰花园也有3房单位业主低价出货。根据消息指出，该屋苑5座低层E室，实用面积568方呎，售505万元，实呎8891元，比同类市价低近一成。

二手跌势蔓延新界西，美联物业联席区域经理锺家豪称，荃湾爵悦庭西爵轩高层E室，实用面积452方呎，劈价60万元终以760万元售出，实用呎价16814元，原业主于2020年5月以778万元入市，曾作出租用途，现沽出账面跌价18万元，物业3年贬值2.3%，连使费料蚀逾60万元。

汇玺3日录2宗损手

至于将军澳区连录2宗蚀让，消息称，新都城2期7座高层D室，实用面积441方呎，以727万元沽出，实呎16485元，原业主2019年11月以735万元购入单位，账面蚀8万元；同区城中駅6座低层G室，实用面积503方呎，成交价753万元，实呎14970元，较2018年买入价账蚀7万元。

此外，南昌站汇玺3日连录2宗损手，最新涉及8座低层E室，实用面积267方呎，属开放式户，以598万元卖出，实呎22397元，较2019年一手入价低36.1万元或5.8%。

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