这个“金三银四”，苏州楼市“神仙打架”

□苏报记者 王安琪

(资料图片仅供参考)

“项目首次开盘有7个亿销售额，说明好产品仍是‘硬通货’。”位于相城经济开发区春申湖路的“龙湖青云阙”项目相关负责人告诉记者，这批低密改善洋房一经推出就火了一把。在苏州，不少关注房地产市场的人发现，近年来好地块越来越“多”，产品越做越“精”，整体居住体验和期望值大有提升。这从今年楼市“金三银四”期间可窥出一二。

古城区迎来生活“新风尚”

“以前实在没想到，姑苏区会有这样的地标性居所。”从苏州华贸中心的售楼处走出来，市民刘女士兴奋感慨。她是土生土长的苏州人，从小生活在古城区，至今仍住在古城区一个老小区。她一度认为能有“姑苏味道”的新住宅只有让她无法企及的高端别墅项目，但此次亲眼见到的“华贸姑苏里”打破了这一想法。

由于古城保护的原因，姑苏区的房地产开发较其他板块有更多限制。长期以来，不少人对姑苏区的印象停留在粉墙黛瓦、小桥流水的风貌及深厚历史文化底蕴方面。但对年轻人而言，在这里居住的选择性不算多。华贸中心作为姑苏区体量庞大、业态丰富的综合体，不仅有凝萃苏州古典园林精华的“紫芝园”，也有日本建筑大师安藤忠雄操刀设计的美术馆、园林式商业街、高端酒店群等，兼具古城人文底蕴和现代繁华气息。作为其组成部分的公寓项目“华贸姑苏里”，也吸引了许多像刘女士这样钟爱古城的市民。

园区核心地段青睐“高品质”

苏州是一座“双面绣”城市。春暖花开时节，古城旅游文化红火，而园区繁华热闹同样令人着迷。“这里不仅是苏州房地产的价格高地，也是苏州乃至全国房地产的价值高地。”房地产业内人士认为，上个月刚公布案名的“绿城云庐”、不久前摇号热销的“华发仁恒滨河雅苑”、即将入市的“建发缦玥华庭”等项目，都是业内极注重产品品质的房地产企业所开发，这和大家对园区对苏州的期待值较高有关。

“园区这些楼盘广受青睐，近几次开盘一房难求。”在园区从事房地产销售多年的赵磊告诉记者，园区外来高净值人群多，不少人收入较高、发展预期良好，对住房要求也高，市面上主要是大平层改善产品。赵磊刚刚陪一名客户去了解“绿城云庐”，对绿城高端低密产品“庐”系十分看好。绿城“庐”系在杭州、北京、天津等城市均有落子，受当地高端改善客群青睐。赵磊说，园区的房地产项目和园区本身一样，不唯中西，但求先进。

各新城筑巢引凤“占先机”

“这次是项目第七次加推热销。从2022年首次开盘即全部清盘至今，每次加推都表现很好。”位于相城区高铁新城的“铂悦春和万象”在这个“金三银四”同样表现出色。在第七次加推中刚认购的顾先生对此用“理所当然”来评价该房地产项目。他认为，购房者最看重地段及产品，苏州高铁新城作为苏州新城之一，对标虹桥、链接上海，依托交通枢纽优势，产业集群融合发展势头迅猛，都市商业氛围日渐浓厚。在他眼里，苏州高铁新城代表着未来的无限可能。

太湖新城同样受青睐。吴江太湖新城的“笠泽之星”和吴中太湖新城的“太泽之星”，是板块内的“双子星”。上周六，“笠泽之星”最后一批洋房加推当日便去化八成房源。据销售人员介绍，这里的置业人群来自全城各区域，甚至有常年在其他城市工作的客户。“因为有着得天独厚的湖景资源，以及太湖新城板块先进的先规划、再建设模式，因此吸引了不少客户。”销售人员说，“收藏湖景”“占好先机”是客户经常说到的置业关键词，他们愿意为理想生活买单。

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